来源：经济日报

　　一段时间以来 ，我国房地产市场处于调整周期。今年3月份至今
，房地产市场筑底回稳态势增强，这既得益于各地因城施策调整优化相关政策 ，也源于宏观经济向好对需求形成利好 。各地还将进一步挖掘市场潜力，努力稳定房地产市场
。

　　多地市场热度提升

　　4月份
，房地产市场总体上延续了一季度良好态势。住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛介绍，二手房方面 ，一线城市继续保持量增价涨
，4月份，北京
、上海二手住宅成交量分别约为1.8万套、2.5万套 ，同比增长约15% 、25%；一线城市二手住宅价格环比继续保持上涨 。据有关市场机构统计
，成交量增长的同时，部分城市二手房存量挂牌套数持续下降 ，到4月底
，北京、上海头部中介二手房存量挂牌套数较去年的高点分别下降约14%
、23%，表明二手房市场供求关系持续修复 ，支撑价格稳定回升的力量进一步增强。

　　新房方面
，4月份，一线城市新建商品住宅价格环比继续保持上涨 ，70个大中城市中有21个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，数量较3月份有明显增加
。供给端主动控增量
，新开工面积收缩调整，反映库存的商品房待售面积连续2个月下降 ，4月份较2月份下降超过2000万平方米
，供求关系进一步修复和改善。

　　进入5月份，一些城市的市场热度较高 。广州市住建局数据显示 ，5月1日至5日
，全市一手楼盘日均到访8692组次，同比增长30.8% ，日均认购634套
，同比增长50.1%
。深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日 ，全市商品住房累计网签829套
，同比增长62.5%。

　　当前，一些房地产相关指标仍呈现下降趋势 。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强认为 ，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地特别是供应过剩地区落实严控增量的正向反映
，也是房地产市场自发调整的结果，是房地产开发企业应对市场调整的理性选择
。

　　各地采取多种方式分类处置 ，加快商品房库存去化
，成效明显。3月份，全国商品房待售面积同比下降0.1% ，这是自2021年7月起连续正增长52个月后
，该指标首次同比下降 。其中，待售3年以下面积下降1.8% ，表明去库存正有力推进
。

　　调控政策密集出台

　　今年以来
，从中央到地方，一系列政策陆续出台。4月底召开的中央政治局会议提出 ，努力稳定房地产市场
，此后，广州 、深圳
、天津、苏州等城市调整优化房地产调控政策 ，打出政策组合拳，释放部分购房需求 。

　　广州大幅度提升公积金贷款额度
，家庭最高贷款额度可达360万元，并首次对“卖旧买新 ”给予最高3万元的购房补贴
。深圳则松绑中心城区限购政策 ，户籍家庭在中心区可购买3套住房
，非户籍家庭拥有居住证，也可购买中心区一套住房；深圳居民家庭公积金最高贷款额度提升至351万元。

　　一些城市开展住房“以旧换新
” 。东莞 、潍坊等城市支持房地产经纪机构及开发企业开展住房“卖旧换新”“收旧换新 ”等业务。一些城市优化供给
、精准供地
。济南推行“小地块
”供地 ，加强前置配套落地
，提升地块综合品质。一些城市优化住房信贷和住房公积金政策 。武汉、常州 、昆明等城市调整住房公积金政策，包括提高贷款额度
、允许提取公积金支付首付“又提又贷”等
。

　　进一步挖潜提质

　　房地产产业链条长、关联度高 ，涉及钢铁 、水泥
、家电、家具等几十个上下游行业
，对投资 、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。同时 ，我国住房服务
、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长
，发展潜力依然巨大 。有关研究机构推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万套—1490万套之间
。

　　我国宏观经济基本面继续向好 ，有力支撑房地产市场回暖。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋认为，前4个月国民经济保持稳中有进发展态势
，宏观经济增长和居民收入提升为稳定房地产市场提供了重要助力 。当前，房地产市场潜力仍值得大力挖掘
。

　　从好房子到好小区 、好社区
、好城区 ，“四好 ”建设能更好满足居民购房需求。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到
，今年新房销售的竞争开始转向整个社区的配套或片区品质 。新建商品房项目周边如果“学铁商
”齐全，再配置社区公园 ，就能形成功能完善的“微城市单元”
，拉高片区的整体价值，带动市场认可度提升
。

　　李宇嘉认为 ，尽管部分新楼盘在品质上已达到好房子的标准
，但由于配套不完善，距离好小区、好社区 、好城区还有差距 ，难以调动更多购房需求。因此
，应进一步强化部门间政策系统集成，一体推进小区内外市政
、公共服务等设施同步规划 。同时 ，在超大城市中，中心区老旧房屋的改善需求以及新市民的“上车需求 ”尚未得到完全满足。

　　清华大学房地产研究中心主任吴璟认为
，房地产市场稳的态势来之不易，只有持续巩固“止跌回稳
”基础 ，让存量逐步消化、供需实现再平衡
，才能真正引导房地产市场实现健康可持续发展
。

　　柴强认为，随着经济持续稳中向好的基础进一步巩固 ，有关部门和各地综合施策
，以更大力度和更实举措抓好房地产工作，房地产市场保持稳定态势的基础将更加牢固。